تعتبر القضايا العقارية من أهم القضايا من حيث الأهمية والعدد في المملكة العربية السعودية، كذلك فإن القضايا العقارية من أكثر النشاطات
الاستثمارية لكل من الأفراد أو الشركات.
محامي متخصص في القضايا العقارية هو المحامي الذي يختص بالمجالات التي تَتعلق بالتصرفات في جميع أنواع العقارات حيث يَقوم بدور
رئيسي في إبرام والتأكد من صحة العقود العقارية وفق الشروط القانونية اللازمة بالإضافة إلى التفاوض مع شركات تجارية وغير تجارية
وذلك لحل أي نزعات تحصل فيما بينهم وغيرها.
لذلك إذا كنت تبحث عن محامي متخصص في القضايا العقارية ، خيارك الأمثل المحامي عبدالمحسن آل مستور ، حيث يصنف من أفضل
مكاتب المحاماة على مستوى المملكة العربية السعودية، يعمل على تًقديم كل ما يلزم من خدمات واستشارات قانونية تحتاجها و تبحث عنها في
كل ما يخص ويتعلق بقضايا العقارات والمنازعات القضائية التي تَتعلق بها.
محامي متخصص في القضايا العقارية :
تعتبر القضايا العقارية من أكثر القضايا التي تعرض على المحاكم في السعودية نظراً لكثرة التعاملات العقارية وتعقيد العلاقات القانونية التي
تَتعلق بالعقارات.
لذلك إذا كنت تواجه أية مشكلات في هذا الاختصاص أو لديك قضية عقارية فمن الأفضل أن تلجأ إلى محامي متخصص ينظر لك فيها ويقدم
لك استشارات قانونية بدلاً من خسارة مبالغ طائلة دون جدوى.
ومن أَفضل المحامين المتخصصين في القضايا العقارية في الرياض هو المحامي عبدالمحسن آل مستور، حيث يمتلك الخبرة المطلوبة
والكافيه للقيام بكافة المعاملات والتصرفات العقارية وحل النزاعات العقارية في الرياض.
نسعد بتقديم الخدمات القانونية التالية :
– صياغة اللوائح الاعتراضية
– كتابة العقود والاتفاقيات وعقود الشراكة
– تقديم استشارات قانونية مدفوعة برسوم يتم الاتفاق عليها عند الحديث مع المحامي
– الترافع لدى المحاكم العمالية والتجارية والإدارية والعليا والعامة
– التمثيل القانوني للشركات والافراد
القضايا العقارية في السعودية :
يشكل العقار نسبة لايستهان بها في طبيعة الممارسات الاقتصادية في المملكة العربية السعودية بشكل عام، لذلك تحظى قضايا العقار بإهتمام
كبير من قبل المملكة وكذلك على مستوى الأفراد، حيث أن توعية المستثمرين بهذه الخطوات الأساسية تضمن المحافظة على حقوقهم المكفولة
لهم بالقانون وتوفير الكثير من الوقت والجهد على المحاكم الناظرة لهذا النوع من القضايا.
وتعد معرفة إجراءات وضوابط الاستثمار العقاري لكل بلد أساسية بالنسبة للمستثمر سواء كان مواطن أو أجنبي؛ وذلك تجنباً للمساءلات
القانونية أو الخسائر المادية التي قد يعرضه لها جهله بالقوانين المحلية؛ لذلك نقدم لك التفاصيل الخاصة بقانون الملكية العقارية بالسعودية.
قانون الملكية العقارية في السعودية ؟
قانون الملكية العقارية في السعودية هو عبارة عن مجموعة من اللوائح التنفيذية التي تحكم حركة الممارسات العقارية وكافة القضايا المُتعلقة
بها داخل حدود الأراضي السعودية.
يشمل قانون الملكية العقارية في السعودية:
1- أسس ملكية الوحدات العقارية وفرزها
2- ضوابط وشروط تمّلك غير السعوديين للعقارات والاستثمار بها
3- شروط الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي
إذا كنت تفكر في شراء أو بيع عقار ، يعمل المحامي عبدالمحسن آل مستور على تقديم المشورة القانونية والدعم الذي تحتاجه ، ويمكنه
مساعدتك في إتمام الصفقة بسرعة وكفاءة ، كما يمكنه أيضًا مساعدتك في جميع الجوانب الأخرى لقانون الملكية ، بما في ذلك الوصايا
والميراث.
محامي متخصص القضايا العقارية في الرياض :
المحامي العقاري هو محام يعمل في قضايا العقارات يمكن أن يشمل ذلك أي شيء من شراء أو بيع عقار ، إلى التفاوض على عقود الإيجار ،
إلى التعامل مع تغييرات تقسيم المناطق عادة ما يتمتع محامو العقارات بخبرة كبيرة في مجال القانون الذي يتخصصون فيه .
تشمل واجبات محامي العقارات في المملكة العربية السعودية على: تحليل وصياغة عقود بيع العقارات والإيجارات والرهون العقارية
والوثائق ذات الصلة. تقديم المشورة للعملاء بشأن الجوانب القانونية للمعاملات العقارية ؛ التوسط في النزاعات بين ملاك الأراضي.
وتختلف واجبات المحامي العقاري في المملكة العربية السعودية باختلاف تخصصه وخبرته. يعمل البعض كمساعدين قانونيين لأصحاب
العمل ، بينما قد يختار البعض الآخر العمل بشكل مستقل.
كما أنه في المملكة العربية السعودية ، يمكن أن تختلف واجبات محامي العقارات حسب دوره المحدد. ومع ذلك ، بشكل عام ، سيساعد
المحامي العقاري في ضمان تلبية جميع الالتزامات القانونية لكلا الطرفين وبيع الممتلكات أو شراؤها بشكل قانوني.
حيث يعمل محامو العقارات عادة في القضايا التي تنطوي على شراء وبيع الممتلكات ، وتطوير وبناء الممتلكات ، ونزاعات المالك
والمستأجر ، وقضايا تقسيم المناطق يمكنهم أيضًا العمل في القضايا المتعلقة بالرهون العقارية وحبس الرهن وقضايا التمويل العقاري
الأخرى.
لا شيء يعدل استشارة محامي عقاري متخصص في حال واجهتك مشكلة في معاملة عقارية أو منازعة من قبل أحد الشركاء أو الورثة في
ملكية عقارك.
أحكام وخصائص المنازعات العقارية في السعودية :
من المتقرر أن القضاء في المملكة العربية السعودية قضاء شرعي بحت، وهذا يعني أن أي نزاع سواء كان عقارياً أو غيره سيخضع
لإجراءات القضاء الشرعي.
وقد اهتم الفقه الإسلامي في موضوع العقار، ويظهر ذلك جلياً من خلال أقوال الفقهاء في كتاب البيوع، وفي باب الرهن والإجارة والشركة
والشفعة والهبة، وكما في كتاب الوقف والوصايا.
والفقه الإسلامي، وكتب القضاء في الإسلام زاخرة بالمادة العلمية التي تخدم موضوع العقار.
وقد سار العمل في محاكم المملكة العربية السعودية طيلة السنين الماضية على ماقرره الفقهاء وقضاة الإسلام من قواعد عامة وخاصة في
فض المنازعات العقارية وفق إجراءات التقاضي المتبعة.
لذلك فإن المنازعات العقارية تخضع للقواعد القضائية العامة، وأول نظام يعالج وينظم العقارات بشكل عام ملموس للجميع هو نظام التسجيل
العيني للعقار والذي ابتدأ تطبيقه في مراحله الأولى عام1429هـ.
ما هي المطالبات العقارية ؟
جميع الدعاوى القضائية تنقسم إلى فئتين ، قانونية وجنائية ؛ دعاوى الملكية ليست استثناء. بالطبع ، في الدعاوى المدنية ، القضايا الجنائية
ليست مهمة جدًا والمناقشات الرئيسية تدور حول الدعاوى القانونية. ولكن سنحاول جاهدين أن نشير إلى أهم الدعاوى العقارية والتعامل معها
بمساعدة محامي متخصص في العقارات.
معظم المطالبات المهمة من المدنيين، هي:
1- الالتزام بتسليم ممتلكات
2- التزامات التفريغ وإعادة الممتلكات
3- المطلوبة لضبط وثيقة رسمية
4- المطلوبة للحصول على نهاية
5- للمطالبة بتعويضات عن التأخير في دفع
6- المطالبات حسن النية
7- انتهاك التحضر
8- تثبت ملكية
9- الإكراه
10- إنهاء لـ صفقة
11- القضاء على
12- بيع
13- إخلاء الملكية المشتركة تسوية إيجار
14- الرهن العقاري
القضايا التي ذكرناها هي من بين أهم المطالبات العقارية. حيث أن مثل هذه القضايا شائعة جدًا في المملكة ، لكن التعامل معها يستغرق الكثير
من الوقت ومن المحاكم والمدعين.
شروط رفع الدعوى العقارية في السعودية :
1- بيانات المدعى (الاسم – رقم الهوية الوطنية – رقم التواصل – البريد الإلكتروني – صفة المدعى).
2- بيانات المدعى عليه (الاسم – رقم الهوية الوطنية – رقم التواصل – صفة المدعى عليه).
3- إرفاق صورة إحدى العقود الآتية:
– عقد التسويق (موثق إلكترونيا).
– عقد الشراء/ الإيجار (موثق إلكترونيا).
– نموذج محضر استلام وتسليم (موثق إلكترونيا).
4- عنوان الدعوى. (موضوع الدعوى).
5- وصف الدعوى. (شرح كامل لتفاصيل الدعوى).
6- نزاع مالي (تحديد المبلغ المتنازع عليه).
7- طلبات الدعوى. (الهدف من رفع الدعوى).
8- المرفقات الداعمة للهدف من رفع الدعوى إن وجد.
ما هي فائدة محامي متخصص في القضايا العقارية ؟
الميزة الأولى: وجود محامي عقاري معك يتابع القضية في محكمة مختصة هي تسريع إجراءات المحاكمة ، حيث يمنعك المحامي العقاري
من إضاعة وقتك كما أنه فعال من حيث التكلفة.
الميزة الثانية: وجود محامي مدني معك هي ضمان معرفته وإدراكه للقوانين ذات الصلة ، لأن المحامي المدني في المملكة متخصص في هذا
المجال، وعلى دراية بالعقارات واللوائح وجميع الأصوات ووحدة الإجراءات ، التشاور والإصرار من أجل وضع الطريق الصحيح أمامك
وإرشادك جيداً.
افضل محامي قضايا عقارية في السعودية :
لذلك مكتب الأستاذ عبدالمحسن آل مستور للمحاماة يمتاز بإمتلاكه الخبرات والكوادر المتخصصة في القضايا العقارية بكل أنواعها
والقضايا الأخرى.
نرحب باستفساراتكم و اتصالاتكم على هاتف رقم: (0545540439)