هل تبحث عن استشارة قانونية من محامي مختص في رفع قضية إخلاء العقار بالسعودية؟ سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا في السعودية، فإن تقديم دعوى إخلاء عقار يحتاج إلى متابعة دقيقة من محامي مختص لضمان استعادة حقوقك بسرعة ووفقًا للإجراءات القانونية. تعرف على كيفية رفع دعوى إخلاء عقار، وأهم الإجراءات التي تضمن نجاح القضية، واحصل على أفضل الاستشارات القانونية من شركة عبدالمحسن آل مستور لضمان إخلاء العقار بأسرع وقت. اتصل بنا على 0545540439 لحجز استشارتك القانونية وضمان حماية حقوقك. لتواصل عبر الواتساب اضغط هنا لحجز استشارة اضغط هنا
المقدمة:
في المملكة العربية السعودية، يُعتبر رفع قضية إخلاء عقار إجراءً قانونيًا ضروريًا يلجأ إليه المالك في حالة مخالفة المستأجر لشروط العقد أو رفضه إخلاء العقار عند انتهاء مدة الإيجار.
عملية إخلاء العقار تتطلب اتباع سلسلة من الإجراءات القانونية الدقيقة التي تهدف إلى حماية حقوق المالك والمستأجر على حد سواء. سواء كان الامتناع عن سداد الأجرة أو مخالفة بنود العقد، يحق للمالك التوجه إلى القضاء لرفع دعوى إخلاء لاستعادة حقه في العقار.
في هذه المقالة، نقدم دليلًا شاملًا حول خطوات وإجراءات رفع دعوى إخلاء العقار وفقًا للقوانين السعودية، بالإضافة إلى توضيح دور المحامي المختص في متابعة هذه القضايا وضمان استعادة العقار بأسرع وقت ممكن.
1- كيف يعمل الإخلاء من العقار؟
الإخلاء من العقار يبدأ عادةً عندما يخالف المستأجر شروط العقد، مثل عدم دفع الإيجار أو استخدام العقار لأغراض غير مصرح بها.
في هذه الحالة، يجب على المالك تقديم إنذار رسمي للمستأجر يطلب فيه الإخلاء، ويمنحه مهلة محددة تتراوح بين 15 إلى 30 يومًا قبل البدء بالإجراءات القانونية.
2- طريقة رفع دعوى إخلاء عقار
عند التوجه إلى المحكمة لرفع دعوى إخلاء العقار، يتم اتباع عدة خطوات قانونية تشمل:
- تقديم الدعوى: يقوم المحامي بتقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة مرفقة بجميع الوثائق الضرورية مثل عقد الإيجار، إثبات الملكية، وإثبات الإنذارات المقدمة.
- إجراءات التبليغ: بعد تقديم الدعوى، يتم تبليغ المستأجر بموعد المحكمة للإدلاء بأقواله والدفاع عن نفسه.
- الحكم القضائي: تصدر المحكمة حكمًا بالإخلاء في حال ثبتت المخالفات المنسوبة للمستأجر.
- تنفيذ الحكم: في حال صدور الحكم، يتم إعطاء المستأجر مهلة محددة لإخلاء العقار.
وإذا لم يتم التنفيذ، يتم الاستعانة بالجهات التنفيذية لتنفيذ الإخلاء بالقوة الجبرية. - تقديم الدعوى إلى المحكمة: يتم تقديم الدعوى عبر منصة ناجز الإلكترونية، ويتم تعبئة البيانات الخاصة بالعقار وبالمستأجر.
3- شروط إخلاء العقار بالسعودية
عند المطالبة بإخلاء العقار في السعودية، يجب توفر عدة شروط قانونية لضمان حق المؤجر في إخلاء المستأجر، وتشمل هذه الشروط:
- إنذار المستأجر مسبقًا: يجب على المؤجر تقديم إنذار رسمي للمستأجر ومنحه مهلة لا تقل عن 15 يومًا قبل الشروع في أي إجراءات قانونية.
- مخالفة بنود عقد الإيجار: إذا خالف المستأجر أي من بنود العقد، مثل عدم سداد الإيجار أو استخدام العقار لأغراض غير متفق عليها.
- استخدام غير متفق عليه: في حال استخدم المستأجر العقار لأغراض تختلف عن تلك المتفق عليها في العقد.
- توفر الوثائق اللازمة: يجب أن يتوفر لدى المؤجر عقد الإيجار الموقع بين الطرفين، إضافة إلى أي إيصالات مالية تدعم موقفه القانوني.
- صك الملكية: يجب أن يمتلك المؤجر صك ملكية موثق ومسجل لدى كتابة العدل، يثبت حقه في العقار.
- إفلاس المستأجر: في حالة إفلاس المستأجر أو طلب إشهار إفلاسه، يمكن للمؤجر التقدم بطلب إخلاء.
- الحكم القضائي: يجب أن يتم إصدار حكم قضائي بإخلاء العقار بناءً على مخالفة الشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار.
أهم 5 شروط إخلاء العقار في السعودية تشمل الإنذار المسبق، مخالفة بنود عقد الإيجار، الاستخدام غير المتفق عليه، توفر الوثائق القانونية، وصك الملكية المسجل.
4- دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الأجرة
إذا امتنع المستأجر عن سداد الأجرة، يمكن للمالك تقديم دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الإيجار.
يشمل هذا النوع من القضايا:
- تقديم الإنذار: حيث يطالب المالك المستأجر بدفع الإيجار أو إخلاء العقار.
- رفع الدعوى: إذا لم يتم السداد، يتم رفع القضية للمحكمة والتي تصدر حكمًا بالإخلاء.
5-صحيفة دعوى إخلاء عقار
بسم الله الرحمن الرحيم
التاريخ: … / … / … هـ، الموافق … / … / … م.
إلى فضيلة القاضي، رئيس محكمة …………..، حفظكم الله ورعاكم.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
المدعي: ……………….، رقم الهوية: ………….، العنوان: ……………، رقم الهاتف: ………….
المدعى عليه: ……………، رقم الهوية: ……………، العنوان: ……………، رقم الهاتف: …………
موضوع الدعوى:
بموجب صك ملكية صادر عن كتابة العدل برقم ……… وتاريخ … / … / … هـ، أمتلك العقار الواقع في …………….. وقد قام المدعى عليه باستئجار الوحدة رقم …
بموجب عقد إيجار رقم …، مؤرخ بتاريخ … / … / … هـ، لمدة سنة تبدأ من … / … / … هـ وتنتهي في … / … / … هـ، بمبلغ إيجار سنوي قدره ……… ريال سعودي، يدفع على دفعتين.
إلا أن المدعى عليه لم يقم بإخلاء العقار حتى تاريخه، ولم يسدد باقي الأجرة المستحقة حسب العقد. وعند مطالبته، امتنع عن الدفع وأخذ في المماطلة عدة مرات.
المدعي: ………………
التوقيع: ………………
6- كيفية رفع قضية إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
بعد صدور حكم قضائي بالإخلاء، يتم تنفيذه عبر محكمة التنفيذ التي تشرف على عملية الإخلاء:
- يتم إرسال أمر قضائي إلى المستأجر لتنفيذ الإخلاء.
- إذا لم يمتثل المستأجر، يتم إخلاء العقار بالقوة الجبرية بمساعدة السلطات التنفيذية.
إخلاء العقار بالقوة الجبرية
في حالة رفض المستأجر إخلاء العقار بعد صدور الحكم القضائي، يتم اللجوء إلى الإخلاء بالقوة الجبرية بموجب قرار محكمة التنفيذ.
يتم تنفيذ الإخلاء من قبل مأمور التنفيذ بمساعدة الشرطة إذا لزم الأمر، مع إمكانية تغيير الأقفال ومصادرة ممتلكات المستأجر.
7- خطوات رفع دعوى إخلاء عقار عبر منصة ناجز
- الدخول إلى منصة ناجز: الوصول إلى المنصة عبر الموقع الرسمي.
- تسجيل الدخول: باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد.
- تقديم طلب التنفيذ: من قسم طلبات التنفيذ المباشرة، تقديم طلب جديد.
- اختيار السند الرئيسي: تحديد “إخلاء” كنوع السند الرئيسي.
- اختيار السند الفرعي: اختيار “عقد إيجار موحد” كسند فرعي.
- تحديد المحكمة المختصة: اختيار محكمة التنفيذ وفقًا لموقع العقار.
- إدخال بيانات المدعى عليه: تسجيل بيانات مثل الاسم، العنوان، رقم الهوية.
- إدخال بيانات السند: تسجيل رقم وتاريخ عقد الإيجار.
- حفظ وإرسال: الضغط على “حفظ وإرسال” لاستكمال الطلب.
8- متى يتم رفع دعوى إخلاء عقار؟
يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء عقار عندما يخالف المستأجر شروط العقد أو يمتنع عن الإخلاء في الحالات التالية:
- عدم دفع الإيجار: إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لمدة تزيد عن 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء لاسترداد العقار.
- مخالفة بنود عقد الإيجار: في حالة قيام المستأجر بمخالفة الشروط المتفق عليها في العقد، مثل تأجير العقار لشخص آخر دون موافقة المالك، أو استخدام العقار لأغراض غير مصرح بها.
- انتهاء مدة العقد: عند انتهاء عقد الإيجار ورفض المستأجر إخلاء العقار بعد انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، يمكن للمالك تقديم دعوى لإخلاء العقار.
- استخدام غير مصرح به: إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض غير منصوص عليها في العقد، أو قام بتغيير نشاط العقار دون علم أو موافقة المالك.
رفع الدعوى يتطلب متابعة دقيقة للإجراءات القانونية، مع ضرورة تقديم إنذار مسبق للمستأجر ومنحه مهلة للإخلاء قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية.
9- استشارة محامي رفع قضية إخلاء عقار بالرياض
استشارة محامي بالرياض مختص من شركة عبدالمحسن آل مستور في القضايا العقارية هي خطوة حاسمة لضمان استعادة العقار بسرعة وبشكل قانوني.
المحامي المختص يقدم الدعم القانوني اللازم في جميع مراحل القضية، مما يشمل:
- تقديم المشورة القانونية: شرح الإجراءات اللازمة والمتطلبات القانونية لرفع دعوى إخلاء العقار.
- تمثيل المالك أمام المحكمة: الدفاع عن حقوق المالك والتأكد من تقديم جميع الأدلة والوثائق بشكل سليم.
- تنفيذ حكم الإخلاء بفعالية: التأكد من تنفيذ الحكم الصادر عن المحكمة بسرعة ودون تعقيدات، بما في ذلك الإخلاء بالقوة الجبرية إذا لزم الأمر.
يمكنك التواصل معنا بسهولة عبر الروابط التالية للحصول على الدعم والمشورة القانونية المناسبة بسرعة وكفاءة.
اتصل بنا الآن لتحصل على استشارة فورية!
- لتواصل عبر الواتساب : WhatsApp
- لتواصل على رقم المكتب : 0545540439
- طلب استشارة مباشر مع المحامي عبد المحسن آل مستور من خلال متجرنا في سلة : لحجز استشارة اضغط هنا
الخاتمة
رفع قضية إخلاء عقار في السعودية يتطلب متابعة قانونية دقيقة لضمان حماية حقوق المالك واستعادة العقار في أسرع وقت ممكن. من خلال استشارة محامي مختص من شركة عبدالمحسن آل مستور، يمكنك التأكد من أن الإجراءات تتم وفقًا للقوانين المحلية، مما يحميك من أي تأخير أو تعقيدات قانونية قد تواجهها خلال سير القضية.
المصادر:
1-وزارة الاسكان
2-وزارة العدل
3-منصة ناجز
4-الهيئة العامة للعقار
مقالات متنوعة حول :
1-أفضل محامي في الرياض2023
2-طريقة رفع قضية مالية بالسعودية
3-محامي مطالبات مالية وتحصيل
4-محامي متخصص في القضايا العقارية
“جميع الحقوق محفوظة. يُمنع إعادة نشر أو توزيع هذه المقالة بأي شكل من الأشكال دون الحصول على إذن مسبق وصريح من شركة عبدالمحسن آل مستور للمحاماة.”