تقديم شكوى مطالبة أجرة عقار

تقديم شكوى مطالبة أجرة عقار

يعتقد البعض أن دعاوى العقار تكون في المحكمة التي يقع في نطاقها العقار وهذا غير صحيح، ولا تكون كذلك إلا في طلبات

التملك(حجج الاستحكام)وهي موقوفة الآن.

أما دعاوى النزاع في الملك أو أجرة عقار أو الرهن فيسري عليها النظام العام وهو أن تقام الدعوى في المحكمة التي يقيم عندها

المدعى عليه.

حيث تعد هذه الشكوى من الشكاوى الأكثر انتشارا في رفع القضايا على المستأجرين، وسوف نتناول في محاور هذه المقالة كل

من الأنظمة والقوانين في السعودية وما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية؟ و متى يحق للمؤجر طرد المستأجر؟ وكيف يتم

طلب تنفيذ عقد إيجار؟

نحن مكتب المحامي عبدالمحسن آل مستور للمحاماة والاستشارات القانونية،أفضل محامي متخصص في الرياض، بإمكانك

التواصل معنا الآن على الواتس آب رقم (0545540439) أو عبر زيارة موقعنا الإلكتروني (https://abdulmohsen-law.com/) لتمثيلك

أمام جهات الاختصاص ومساعدتك على إيجاد أفضل الحلول القانونية.

 عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية:

تعتبر عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية من الإجراءات القانونية اللازمة التي يتخذها المالك حيال المستأجر الذي لا يقوم بدفع الإيجار، وذلك الأمر من شأنه الحد من المشاكل الوارد حدوثها في مثل تلك الأمور، كما أن هذا الأمر يعتبر بمثابة إخلال ببند من ضمن بنود عقد الإيجار.

وهناك بعض الشروط الموجودة بالعقد التي من شأنها حماية الحقوق وفض الخلافات، حيث تتم معاقبة الطرف الذي يقوم بفعل ما ينافي الشروط التي تم وضعها في عقد الإيجار، والمالك له الحق الكامل في اللجوء للقضاء، حيث يقوم بفرض العقوبات الصارمة لمن يخالف البنود، ويحق للمالك رفع دعوى يتم عن طريقها فسخ العقد وله الحق في اختيار العقوبة التي يتم فرضها على من يخالف.

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية:

يوجد العديد من الشروط التي يمكن من خلالها فسخ عقد الإيجار بين الطرفين في المملكة العربية السعودية، منها:
1- إذا لم يدفع المستأجر الإيجار كما هو متفق عليه.
2- يمكن فسخ العقد بحال تم رفع دعوى من قبل المؤجر بأنه يوجد تأخير في دفع الإيجار، بالإضافة إلى أن المستأجر لا يستجيب.
3- يمكن أن يقدر القاضي الأسباب التي منعت المستأجر عن دفع الإيجار.

إذا كنت تريد الاطلاع على المزيد من المعلومات لا تتردد في التواصل معنا في مكتب المحامي عبدالمحسن آل مستور للمحاماة والاستشارات القانونية.

 متى يحق للمالك طرد المستأجر ؟

لقد نص العقد الموحد، الذي أخرجته وزارة الإسكان السعودية، أنه من حق صاحب العقار، طرد المستأجر والمطالبة بالإخلاء في

الحالات التالية:

1- في حالة تأخر المستأجر لمدة 30 يوماً، عن دفع ثمن الإيجار.
2- في حالة قام المستأجر بتفويت جزء من العقار لشخص آخر، أو قام بتأجير العقار لشخص ثاني دون حقٍ في ذلك.
3- في حالة إستعمال العقار في أنشطة مشبوهة أو أعمال غير أخلاقية ولا مشروعية.
4- في حالة قام المستأجر بإضافة تعديلات أو تغيرات في بناء العقار، وقد يسبب ذلك أضرار للبناية.
5- في حالة سمح المستأجر للآخرين في التسبب بضرر للعقار، أو المستأجر نفسه هو المتسبب في ضرر مقصود.
6- في حالة قام المستأجر بإستعمال العقار لأغراض غير منصوص عليها في عقد الإيجار.
7- في حالة يتم إستعمال العقار في أعمال تخالف اللوائح التنظيمية، التي تنظم عملية إستعمال الأراضي.
8- في حالة ما لم يعد مالك العقار راغبا في تمديد عقد الكراء لمدة اخرى ولكن في حالة امضاء عقد غير قابل للتجديد .

مسألة عدم دفع الإيجار من الحالات المنتشرة في العالم، والتي دائماً ما تدفع المالك إلى البحث عن حقه بكل الطرق القانونية

الممكنة، ولعل أبرز هذه الطرق ما يلي:

1- التوجه إلى مكتب العقار للإستفسار ومطالبة المستأجر بالدفع.
2- ثم في حالة الإمتناع عن الدفع، يتم طرق أبواب المحكمة المتخصصة، بهدف إصدار حكم الإفراغ أو تنزيل غرامة.
3-  أخيراً وفي حالات يستطيع المالك رفع الدعوى القضائية، بهدف فسخ عقد الإيجار، حتى في حالة مازال العقد سارياً إذا ما لم

يتم تطبيق البنود المتفق عليها سابقاً.

إذا كنت تريد الاطلاع على المزيد من المعلومات لا تتردد في التواصل معنا في مكتب المحامي عبدالمحسن آل مستور للمحاماة

والاستشارات القانونية.

 طريقة تقديم شكوى مطالبة أجرة عقار:

يمكنكم التقدم بطلب تنفيذ عقد الإيجار، من خلال الخطوات التالية:

1- يجب القيام بالدخول على موقع إيجار وسحب منه رقم عقد الإيجار.
2- الدخول على بوابة ناجز.
3- إختر من قائمة الخدمات الإلكترونية، “التنفيذ”.
4- إضغط على تقديم طلب، سوف تفتح لك صفحة جديدة إضغط على “الدخول”.
5- ثم سوف تفتح لك صفحة التحقق من الدخول، من إستعمال كلمة المرور وبطاقة الهوية الوطنية.
6- إختر “التنفيذ المالي” وتوجه إلى أسفل الصفحة، ثم قم بملئ البيانات اللازمة.
7- إضغط على “التالي”، وبعد ذلك إضغط مجدداً على “التالي”.
8- قم بالنقر على “نوع المنفذ ضده” واختيار فرد.
9- قم بتعبئة جميع البيانات الضرورية في الحقول الفارغة.
10- إضغط على “حفظ واستمرار”.
11- سوف يطلب منك وضع رقم السند.
12- قم إختيار دفعة واحدة لم يسددها المستأجر.
13- بعد ذلك قم بالضغط على حفظ وإرسال.
14- في الأخير يتم رفع الطلب على الموقع، وتأتيك رسالة على هاتفك، للتأكيد على أنك رفعت طلب تنفيذ عقد الإيجار.
15- بعد يومين يمكنك الاطلاع على طلبك، ومعظم الأحيان يتم تطبيق المواد القانونية في حق المستأجر المتأخر عن سداد الإيجار.

شروط تقديم شكوى مطالبة أجرة عقار:

عندما يتقدم صاحب العقار بشكوى ضد مستأجره، فلابد أن تتوفر مجموعة من الشروط التالية:
1- يجب مراعاة الصيغة الرسمية.
2- يجب أن تكون المعلومات دقيقة وصحيحة بالكامل.
3- ينبغي أثناء مراسلة الجهة المختصة التأكد من استعمال الأسلوب الرسمي في الكتابة.
4- يجب تفادي وجود الأخطاء الإملائية والنحوية في محتوى الشكوى.
5- بالإضافة إلى أنه ينبغي أن يكون مضمون الشكوى مقنع وواقعي ويحمل طابع جدية الأمر.
6- يجب إضافة أرقام التواصل مع المشتكي على الشكوى متضمنة (رقم الهاتف والبريد الإلكتروني والعنوان السكني).

وصلنا لنهاية مقالنا، وننوه أنه إذا كان لديكم استفسارات قانونية حول موضوعنا تواصل معنا من خلال الواتس اب رقم (0545540439) أو عبر زيارة موقعنا الالكتروني https://abdulmohsen-law.com/