إجراءات الافراغ العقاري تحتاج إلى معرفة دقيقة لتجنب أي مشكلات قانونية محتملة. مع المحامي عبدالمحسن آل مستور، نقدّم لك المساعدة الكاملة لضمان إتمام عملية الافراغ العقاري بسرعة وأمان، مع الحفاظ على حقوقك العقارية في كل خطوة. اتصل بنا على رقم محامي أراضي 0545540439 لحجز استشارتك القانونية وضمان حماية حقوقك. لتواصل عبر الواتساب اضغط هنا
لحجز استشارة اضغط هنا
المقدمة
إجراءات الافراغ العقاري في السعودية تتطلب الالتزام بمجموعة من الخطوات القانونية لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بشكل رسمي.
تعد منصة “ناجز” الوسيلة الإلكترونية المعتمدة لإتمام الافراغ العقاري بسرعة وأمان، حيث تضمن توثيق الصكوك وإصدارها إلكترونيًا في أقل من 60 دقيقة.
المحامي عبدالمحسن آل مستور يقدم خدمات قانونية شاملة لمساعدتك في إتمام الإجراءات، بدءًا من تقديم الطلبات وحتى استلام الصك الجديد، مما يضمن حماية حقوقك العقارية وتجنب أي مشكلات قانونية.
ماهوه الافراغ العقاري؟
الافراغ العقاري هو عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بشكل رسمي عبر منصة إلكترونية تعرف باسم “ناجز”، التي أطلقتها وزارة العدل السعودية.
الخدمة تتيح للأطراف إتمام الإجراءات القانونية بشكل كامل عبر الإنترنت، بما في ذلك التوثيق، الدفع، واستلام الصك الجديد.
تتم العملية دون الحاجة لزيارة مكاتب كاتب العدل، مما يوفر الوقت والجهد، وتتم تحت إشراف البنك الوسيط الذي يُدير عملية نقل الأموال.
الافراغ يشمل جميع أنواع العقارات، سواء كانت أراضي، شقق، أو فيلات.
الخدمة متاحة على مدار الساعة، ولكن يجب أن تتوافر شروط معينة مثل أن يكون الصك العقاري مسجلاً إلكترونيًا، وأن يحمل الطرفان الجنسية السعودية، ويملكان حسابات مفعلة في “أبشر”
7 خطوات لتقديم طلب الافراغ العقاري عبر ناجز
- تسجيل الدخول: ابدأ بتسجيل الدخول إلى منصة “ناجز” باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار الخدمات الإلكترونية: من القائمة الرئيسية، اختر “خدمات الرهون والعقارات”.
- اختيار خدمة الافراغ العقاري الإلكتروني: اضغط على “إفراغ العقار” واختر “إضافة طلب جديد”.
- إدخال بيانات الصك: قم بتعبئة جميع البيانات المطلوبة للصك العقاري، مثل نوع العقار وموقعه.
- التحقق من ضريبة التصرفات العقارية: تأكد من سداد الضريبة قبل متابعة الطلب.
- تأكيد البيانات: استعرض البيانات المدخلة للتأكد من صحتها، ثم وافق على الشروط والأحكام.
- تحويل المبلغ عبر الحساب البنكي: قم بتحويل المبلغ إلى الحساب البنكي الوسيط الخاص بالطلب، وبمجرد تأكيد العملية، يصدر الصك العقاري الجديد إلكترونيًا.
إليك 7 خطوات لتقديم طلب الافراغ العقاري عبر منصة “ناجز” 2024
اهم 9 شروط للإفراغ العقاري
- يجب التحقق من الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية الصادر عن الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- يتعهد جميع الأطراف بصحة المعلومات المقدمة، وإذا تبين خلاف ذلك، يحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة.
- تُلغى العملية تلقائيًا إذا لم يقبل الطلب من قبل المشتري خلال ثلاثة أيام.
- الحد الأقصى للعملية العقارية هو 20 مليون ريال سعودي، بينما الحد الأدنى هو ألف ريال.
- يتطلب الدخول إلى الخدمة استخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
- عند تقديم طلب انتقال الملكية، يتم تعليق الصك حتى إتمام العملية أو إلغائها.
- بعد موافقة المشتري على الطلب، لا يمكن للبائع إلغاء العملية.
- يجب أن يمتلك جميع الأطراف حسابات مفعلة في نظام “أبشر“، وألا يقل عمرهم عن 18 عامًا.
- عدم الالتزام بالشروط والأحكام قد يؤدي إلى بطلان التصرف العقاري وتبعات قانونية أخرى.
إليك أهم 9 شروط للإفراغ العقاري بشكل مبسط
رسوم الافراغ العقاري
- الافراغ العقاري الإلكتروني عبر منصة “ناجز”: يعد مجانًا، ولا يتطلب أي رسوم من الأطراف المتعاقدة، باستثناء دفع ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار.
يجب تسديد هذه الضريبة قبل إتمام الافراغ العقاري، وتُعتبر من المتطلبات الأساسية لإتمام نقل الملكية. - الافراغ عبر الموثقين المعتمدين: قد يتطلب رسومًا تختلف حسب نوع العقار وقيمته، حيث يتم تحديدها من قبل الموثق بناءً على قيمة العملية العقارية.
طريقة الافراغ الإلكتروني في السعودية
أتاحت الحكومة السعودية إمكانية إتمام عمليات البيع والشراء العقاري إلكترونيًا عبر منصة “ناجز”، مع استثناء المدينة المنورة ومكة المكرمة حتى الآن.
على البائع إدخال جميع بيانات العقار والتعهد بسلامته، ثم تسجيل بيانات المشتري وإحالة طلب البيع.
يتوجب على المشتري إتمام عملية الشراء خلال ثلاثة أيام من تاريخ إحالة الطلب، وذلك عبر سداد المبلغ المتفق عليه إلى حساب وسيط كتاب العدل، الذي يتولى تحويل المال إلى حساب البائع.
تعد خدمة الافراغ الإلكتروني خطوة مهمة ضمن رؤية المملكة 2030، مما يسهل إجراءات نقل الملكية العقارية بفاعلية.
يمكن أيضًا للمواطنين حجز موعد عبر منصة “ناجز” لزيارة كاتب العدل مباشرة، مع تسجيل الدخول باستخدام حساب “النفاذ الموحد”، واختيار الموعد المناسب دون الحاجة إلى حجز مسبق.
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة “ناجز”.
- اختر الخدمة المطلوبة.
- أدخل بيانات الصك العقاري، تفاصيل المشتري، وطريقة الدفع، ثم حدد كتابة العدل.
- بعد إتمام الطلب، ستتلقى رقم إحالة إلكترونيًا عبر رسالة نصية تصل إلى كلا الطرفين.
- توجه إلى كتابة العدل لاستكمال طلب الافراغ وإصدار الصك الجديد.
طريقة إفراغ عقار ورثة عبر منصة “ناجز”:
- تسجيل الدخول إلى منصة “ناجز”: استخدم حساب النفاذ الوطني الموحد للدخول.
- اختيار خدمة “إفراغ عقار ورثة”: ضمن باقة “الرهون والعقارات”، حدد الخدمة المطلوبة.
- إدخال البيانات المطلوبة: قم بتعبئة جميع المعلومات الخاصة بالعقار والورثة.
- تقديم المستندات: يتطلب الأمر تقديم صك حصر الورثة، وصك العقار، والمستندات التي تثبت ملكية العقار للورثة.
- قبول المشتري للطلب: يجب على المشتري قبول الطلب خلال 3 أيام، مع سداد قيمة العقار المتفق عليها خلال 10 أيام.
- توثيق العملية: بعد قبول الطلب وسداد المبلغ، يُصدر الصك العقاري الجديد ويتم تسجيله رسميًا باسم الورثة الجدد
ملاحظات مهمة:
- يفضل الاستعانة بمحامي متخصص لضمان سير الإجراءات بسلاسة وتجنب أي أخطاء قد تؤدي إلى إلغاء الطلب.
- يمكن إتمام العملية أيضًا من خلال كاتب العدل، وذلك بحضور الورثة أو ممثليهم المعتمدين وتقديم جميع الوثائق المطلوبة.
استشارة محامي عقاري بالرياض
إذا كنت تحتاج إلى دعم قانوني محترف لضمان سير عملية الافراغ العقاري بسلاسة وأمان، فإن المحامي عبدالمحسن آل مستور يقدم لك الاستشارات اللازمة، ويهتم بكافة التفاصيل لضمان حماية حقوقك القانونية في كل خطوة. إليك أهم أدوار المحامي:
- تقديم الاستشارة القانونية الشاملة: يساعدك المحامي في فهم جميع الشروط والمتطلبات القانونية لإجراءات الافراغ، ويشرح لك الحقوق والواجبات المتعلقة.
- التأكد من صحة الوثائق: يتأكد المحامي من أن جميع الوثائق والمستندات، مثل الصكوك وشهادات الضريبة، صحيحة ومطابقة للأنظمة العقارية.
- إعداد ومراجعة العقود: يقدم المحامي مراجعة دقيقة للعقود واتفاقيات البيع لضمان قانونيتها وحماية حقوق الطرفين.
- تمثيل الأطراف أمام الجهات الرسمية: يتولى المحامي كافة الإجراءات المتعلقة بالتوثيق ومراجعة كتابة العدل، لضمان تنفيذ الإجراءات بشكل رسمي.
- ضمان الامتثال للشروط: يتابع المحامي كافة الشروط والإجراءات لتجنب أي تعقيدات أو تأخيرات في عملية الافراغ العقاري.
إليك أهم 5 خطوات لتقديم طلب إفراغ عقاري بمساعدة المحامي عبدالمحسن آل مستور
يمكنك التواصل معنا بسهولة عبر الروابط التالية للحصول على الدعم والمشورة القانونية المناسبة بسرعة وكفاءة.
اتصل بنا الآن لتحصل على استشارة فورية!
- لتواصل عبر الواتساب : WhatsApp
- لتواصل على رقم المكتب : 0545540439
- طلب استشارة مباشر مع المحامي عبد المحسن آل مستور من خلال متجرنا في سلة : لحجز استشارة اضغط هنا
الخاتمة
في الختام، تعد إجراءات الافراغ العقاري في السعودية خطوة أساسية لضمان نقل الملكية بطريقة آمنة وقانونية. بفضل الخدمات الإلكترونية المتاحة مثل منصة “ناجز”، أصبح بإمكان الأطراف إتمام الإجراءات بسهولة وسرعة. ومع ذلك، من المهم التعاون مع محامٍ عقاري متخصص مثل عبدالمحسن آل مستور لتجنب أي تعقيدات قانونية وضمان سير العملية بسلاسة، مع الحفاظ على حقوق الأطراف المعنية. سواء كنت بائعًا أو مشتريًا، فإن الفهم الجيد للشروط والمتطلبات سيساعدك على تحقيق صفقة عقارية ناجحة وآمنة.
المصادر:
1-ناجز
2-وزارة العدل
3-أبشر
4-النفاذ الوطني الموحد
5-الهيئة العامة للزكاة والدخل
مقالات متنوعة حول :
1-أفضل محامي في الرياض2023
2-محامي مختص في ملكية العقار بالسعودية
3-محامي رفع قضية إخلاء عقار بالسعودية
4-طريقة رفع قضية مالية بالسعودية
5-محامي مختص في الأراضي بالسعودية
6-محامي متخصص في القضايا العقارية