مخالفة البناء في السعودية
قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بفرض عقوبات كثيرة بحق المخالفين بالأبنية باختلاف نوع المخالفة ،وهذه
الغرامات والضوابط للحد من انتشار هذه الظاهرة السلبية في المملكة.
إذ أن نظام مخالفات البناء المتبع حالياً في المملكة يعتمد بشكل رئيسي على كود البناء السعودي، بمعنى أن أي مخالفة لكود
البناء في المبنى أو عدم الالتزام بتعليمات الكود تسجل كمخالفة في المبنى ويجب تصحيحها أو إزالتها، وإلا تفرض غرامة على
المخالف.
لذلك في هذا المقال سنتعرف على العقوبات التي فرضها القانون السعودي لمخالفة البناء، وسنتعرف أيضاً على كم سعر متر
مخالفة البناء، فتابع معنا كما يلى.
عقوبة مخالفة البناء في السعودية
يتم تحديد نظام المخالفات لكود البناء السعودي من قبل اللجنة الوطنية تحت اسم “لائحة تصنيف مخالفات كود البناء السعودي”.
إذ نضم اللائحة حاليًا جدول بـ 41 مخالفة تبدأ الغرامة فيها من 5 آلاف ريال وتصل إلى مبلغ مليون ريال، حيث تتضاعف الغرامات تبعًا
لنوع المخالفة.
بجانب أن اللائحة تحتوى على تعليمات تصحيح المخالفات أو إزالتها والإجراءات في حال عدم التصحيح أو إزالة المخالفة.
مع الأخذ بالاعتبار أن إيقاع الغرامة على مخالفات البناء لا يعتبر بديلاً عن إزالتها وإنما يجب إزالتها حتى مع سداد الغرامة.
وفيما يلي سنتطرق إلى الأشكال المختلفة لمخالفة البناء في السعودية و الغرامات المحصلة لكل منهم.
مخالفة البناء بدون ترخيص
تُفرض مخالفة على المباني السكنية في حال تنفيذ أعمال البناء دون إصدار رخصة البناء أو بعد انتهاء مدتها، وذلك بحد أدنى
خمسة آلاف ريال وفي الحد الأقصى تكون 30 ألف ريال.
وهذه الغرامة تفرض على المباني السكنية فقط، أما الأنواع الأخرى من المباني مثل التجارية وغيرها تتراوح الغرامة بين 30 إلى
480 ألف ريال.
مخالفة البناء في الارتداد
تبدأ مخالفة البناء في الارتداد للمباني السكنية بغرامة من 40 ألف ريال كحد أدنى وتصل إلى 80 ألف ريال كحد أقصى.
إذ تقوم اللجنة الفنية بالاطلاع على ضبط المخالفة وتحديد قيمة المخالفة بحدها الأدنى أو حدها الأعلى.
أما بالنسبة إلى المباني الأخرى الغير سكنية مثل المباني التجارية ومباني التجمعات كما فى دور السينما ومراكز التسوق وغيرها،
تصل قيمة المخالفة في بعض أنواع المباني إلى 480 ألف ريال بحدها الأقصى.
مخالفة البناء على الأراضي الزراعية
يُعد البناء في أماكن خارج المخططات العمرانية المعتمدة مثل البناء في الأراضي الزراعية من المخالفات البنائية والتي تُفرض عليها
غرامات مالية كغيرها من مخالفات البناء.
إذ تُفرض غرامة على المباني السكنية تكون بين 5 آلاف في حدها الأدنى إلى 30 ألف ريال في حدها الأعلى.
كم سعر متر مخالفة البناء
تشمل قائمة القانون السعودي 41 مخالفة بعضها يُحسب بالمتر والبعض الآخر يُحسب على أنه كامل المبلغ المدفوع في المرة
الواحدة للمخالفة.
لذلك فإن المخالفات التي تحسب للمتر الواحد تبلغ 5 آلاف ريال سعودي للمتر، أما المخالفات التي لا يتم احتساب غرامتها بالمتر،
يتم فرض مبلغ كامل عند تواجد المخالفة وبغض النظر عن المساحة للبناء أو حجم المخالفة.
كيفية تصحيح وضع مبنى مخالف
يتم ذلك من خلال الخدمة الإلكترونية التي أتاحتها المنصة الوطنية الموحدة والتابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
إذ أصبح بإمكان المواطنين طلب رخصة تصحيح وضع مبنى مخالف، وذلك باتباع الخطوات الآتية:
1. تسجيل الدخول إلى بوابة النفاذ الموحد، ومن ثم اختر أيقونة خدمات الرخص الإنشائية، ومن بين الخدمات اختر خدمة “تصحيح
وضع مبنى قائم”.
2. ثم تظهر بعدها نافذة يطلب منك تحديد البلدية والأمانة المطلوبة.
3. ومن بعدها قم بتحديد الرقم المساحي والتاريخ الخاص به، مع ادخال رقم قطعة الأرض ورقم المخطط.
4. بعد ذلك نختار رقم المكتب الهندسي المحدد.
وبعد أن تكمل البيانات المطلوبة منك مع مرفقات الطلب من المكتب الهندسي، قم بإرسال الطلب للبلدية.
ويتم اعتماد الطلب من قبل البلدية وإصدار فاتورة السداد، و كخطوة أخيرة لا بد من طباعة الرخصة.
ولكن مما هو جدير بالذكر أن هذه القضايا تحتاج إلى العديد من الإجراءات القانونية التي يصعب القيام بها إلا من قبل مكتب محاماة
متخصص مثل مكتب المحامي عبد المحسن آل المستور للمحاماة والاستشارات القانونية.
يشتهر هذا المكتب بالسمع الطيبة والسيرة الحسنة، حيث يضم نخبة متميزة من المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين
في كافة الخدمات القانونية والتجارية والجنائية والأحوال الشخصية.
لذلك سارع بالاتصال بنا عن طريق الواتس اب أو قم بزيارة موقعنا الإلكتروني للحصول على المشورة الصائبة في جميع المجالات.